出租11套房子,跟二房东“合作”,他“输惨”了
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谢先生反映
前年他出租了十一套房子
后来二房东一直拖欠租金
金额已经达到三十多万了
谢先生今年三十出头
是杭州萧山本地人
他说手上有二十多套房源
大部分用来出租
2022年底
他通过中介认识了一位杨先生
谢先生:个人,总共租了十一套房子给他,除了四套自己的,另外七套是亲朋好友的嘛,然后一起托管给他了。
谢先生自己的四套房子
都在萧山万都晶典公寓
当时打包签了一份合同
租期到2027年9月30号
每年租金十二万
一年一付
房屋租赁期间
物业管理费由杨先生承担
谢先生说
到现在为止
他只收到了第一笔十二万元租金
谢先生:(房子)有一大半出租出去了。
记者:那他收来的房租呢?
谢先生:他收来的房租自己用掉了,就是没有给到我。
记者:那你这些合同还有亲朋好友的,那他们的租金也没收到吗?
谢先生:他们的租金是我按年付给他们的,就是我已经垫付掉了,包括水电物业费,已经垫付了有三十来万。
谢先生拿出了一叠水电欠费通知单
记者从物业了解到
万都晶典公寓的四套房子
已经两年没交过物业费了
总共一万两千多块钱
记者到其中一套房子里看了看
九十平方左右
隔出了四个单间
谢先生说
之前向租客打听过
每个单间的月租金是一千三百块钱左右
其它几套房子的情况也差不多
杨先生:我跟他们沟通,现在租客你说让他们走还是怎么弄?
谢先生:那还是要走的呀,他们说他们租金全部付掉了,他们都付到十一月份、十二月份,那你钱总要退给他们吧。
杨先生:这个我知道,这个我来跟他们沟通。
谢先生:那么两年的物业费,还有这一年的房租费怎么办?
杨先生:今年我也比较困难,行情不好,大数据不好。
谢先生:但是别的房东难道都会半年一年这样欠吗?
杨先生:现在欠半年的也有。
记者:那你收来的房租呢?
杨先生:我收来的房租回装修的工人、材料款。
记者:什么装修?
杨先生:毛坯房不需要装修吗。
谢先生介绍
当初租给杨先生的十一套房子都是毛坯房
需要装修
他还转给对方445000元作为装修补贴
杨先生:成本钱都不够啊,今年2024年,两年,我们装修钱的回本要三年到三年半。我们是按比例的,一套房子下来要十二万多点,不到十三万。
谢先生:我就补贴一部分,这是我自愿的,不可能全部我出。装修款跟房租是两回事,房租为什么不给啊?其他房东连装修款都不打的,房租费也要收啊,您说对不对?这个怎么会有这种强盗逻辑。
杨先生:咱们俩合作是双赢的对吧?
谢先生:现在是房租费为什么不给,就是这一个点。
记者:十一套欠了你多少房租。
谢先生:欠了我二十四万五千,然后这边的话反正几万块钱,然后加物业费什么的,装修先不算的话,也就欠了三十多万吧。
杨先生:大概我没有统计。
杨先生表示
他一下子拿不出那么多钱
只能分期支付
谢先生:他有说过一个月给一万五千,这样的话等于说要好几年,四五年才能把前面欠的房租费给完。
杨先生:现在我手里没钱,你让我现在一下子拿那么多钱,那不可能的,那让法院判吧好不好?
浙江丰国律师事务所律师 陈松涛:不能直接这么收回来,因为你当时租给二房东的时候,肯定是有授权给他租给别人的,也就是说二房东把房子租给租客,他是合法的呀。现在你只能是叫租客不要把钱付给二房东,因为你说你们在打官司,可能会涉及到房子租赁合同的有效。先放着,等我们处理完,钱该交给谁就交给谁。
谢先生说
此前他在房门上贴过告知书
提醒租客们不要再交房租
也跟他们建立了联系
目前已经起诉了