男子在长沙租房没提前交租被退租,2万元物品也不见了!公司:没保管义务

“我没有提前7天交房租,不仅被强制退租了,房间里的物品还被管家全部清理了。”因工作原因,在海南定居的周先生在长沙潮宗街的运房公寓租了一间房。2月26日,他从海南回来时,就遇到了这件糟心事,“大大小小的东西加起来将近2万元。”

2月28日,长沙运房公寓管理有限公司负责人李先生回应称,在周先生房租到期前曾通知多次,但没有得到任何反馈,只能按照合同约定办事。目前,周先生正在考虑下一步怎么办。

租客没及时交房租

过完年回来发现屋内物品全被清理

湖南的周先生之前在海南定居,2023年10月,他回到长沙万达广场附近工作,决定在附近租房并委托一位同事帮其看房,当时留的是同事的电话。2023年10月25日,他租了位于潮宗街的运房公寓729房间,押一付一,租期半年。

周先生年前回了海南,订了2月26日回长沙的航班。“我们平时是在公众号上交房租的,2月25号晚上我打算交房租时,发现已经登不进去了,管家说已经把我的东西清理掉了。”听完,周先生蒙了。他回到长沙时,发现已经进不去房子了。

“我都是每个月18号交房租,2月份回去过年了,就想在来长沙的前两天再交。”周先生事后仔细看了合同,发现其上写道:乙方须在当期租金到期前七日完成下期租金支付;乙方不按照约定支付租金或欠款,逾期达五日或费用超过人民币三百元的,甲方有权单方解除合同,收回房屋;乙方应在收到通知之日起及时清理自身物品,如未及时清理,乙方留存任何物品,均视为乙方抛弃,甲方有权进行处置。

“确实管家他们也从20号开始打我同事电话开始催房租,但他的手机屏蔽了陌生号码的来电和短信。”周先生表示,以前他确实没看合同,2月24号管家第一次联系他时,因为正在开车没看信息,就顺手把微信挂掉了。“说我违约,哪怕你扣我押金也可以,或者说帮我保管一下让我出保管费也可以,但为什么要丢掉我的东西?”

回应:之前曾通知多次

没有得到任何反馈

只能按合同办事

周先生表示,自己被清理的东西包括一套西装、三件衬衣、一件大衣、一件夹克、两件卫衣、两三条西裤、三双鞋、刚买的暖风机,以及床单被子和一些日常用品,“总价值近2万元。”

2月28日,记者致电长沙运房公寓管理有限公司一名负责人李先生。“周先生的房租是24号结束,我们的工作人员25号上午把房屋收回,下午保洁进去搞了卫生,他是在25号晚上发现登不进,这时候流程已经走完了。”李先生表示,如果周先生在2月25号下午联系公司,他们还可以想办法恢复房子。

“2月24号之前,我们的工作人员多次联系你,微信你总没有设置拦截吧?你哪怕是回复一下信息也行,你不回复信息,谁知道你这个东西是要还是不要?你没有交房租也没有回应,我们只能视为这个人失踪了联系不上了。”李先生说,之前还给联系人(即周先生的同事)发了催收信息,“你的房租有效期只到2月24号,我们没有义务帮你保管(物品),你也没有要求我们帮你保管。”

记者注意到,周先生同事的手机于2月24日收到的信息为:您好,您住的房间由于长时间严重逾期(已逾期6天)一直未缴纳房租,现门锁和电已自动下架,如未及时缴纳房租,公司这边会按照合同约定,您严重逾期违约处理,公司会安排工作人员前去开锁收房,屋内物品将会视为您的遗弃物品丢弃,特此告知,谢谢配合!

李先生表示,周先生需要找鉴定机构鉴定物品价值。“你现在属于逾期不交房租,我们可以提前终止合同。”周先生也在考虑下一步该怎么做。

律师:

租客可先与公司协商

如不成可考虑走法律途径

金州律师事务所高级合伙人易旭律师表示,合同中规定乙方需提前七日支付租金是一种常见的租赁条款,有助于房东在租金到期前有充分时间处理空房情况。虽然对租客有一定要求,但一般合理。周先生如果认为不利于租客,可以在签订合同前与房东协商修改或选择其他租赁方式。

易旭认为,公司将租客物品清理掉是一个较为极端的处理方式。即使租客逾期未支付房租,通常房东有权扣除押金,但清理物品可能被视为不当处理。周先生可以首先与公司协商解决,如果协商不成,可以考虑通过法律途径维护自己的权益。

来源 | 潇湘晨报

记者 | 满延坤

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